Het onderdak controleren voor u isoleert
De voorwaarde die het vaakst wordt overgeslagen, en die achteraf het duurst is om recht te zetten.
Wat een onderdak doet
Het onderdak is de laag onder de pannen of leien. Het vangt de regen en de sneeuw op die langs de bedekking doorwaait, en voert dat water af naar de goot. Zonder onderdak komt dat water rechtstreeks op uw isolatie terecht.
Geen onderdak, geen isolatie. Isoleren onder een dak zonder onderdak is geld weggooien: het materiaal wordt nat, verliest zijn prestatie en begint te schimmelen. In dat geval is het dak zelf de eerste werf, en wordt sarking meteen de logische keuze - de pannen gaan er dan toch af.
Hoe u het zelf beoordeelt
- Kijk vanaf de zolder omhoog. Ziet u daglicht tussen de pannen, dan is er geen onderdak of is het gescheurd.
- Zoek watersporen op de kepers en op de vloer, vooral onder de nok en rond de schouw.
- Voel de folie als er een is: bros, verkleurd of scheurend bij aanraking betekent einde levensduur.
- Kijk na een storm. Verschoven pannen zijn zichtbaar van op straat.
De leeftijd
Onderdakfolies uit de jaren zeventig en tachtig zijn vaak verbrost. Een plankenbeschot met roofing kan langer meegaan maar is dampdicht, wat betekent dat er een geventileerde spouw tussen isolatie en beschot moet blijven.
Laat het beoordelen voor u offertes vraagt. Een aannemer die "onder voorbehoud van de staat van het onderdak" offreert, verkoopt u een onbepaald bedrag. Laat de staat eerst vaststellen, en vraag dan pas een vaste prijs.
Waarom deze controle eerst komt
Het onderdak is de laag onder de pannen die water tegenhoudt dat langs de dakbedekking binnendringt bij slagregen of opwaaiende sneeuw. Zijn toestand bepaalt welke isolatieopbouw mogelijk is, en niet omgekeerd. Isoleren voor u dit weet, is bouwen op een aanname.
Vier toestanden, vier gevolgen
| Toestand | Gevolg voor de isolatie |
|---|---|
| Damp-open onderdak in goede staat | isolatie mag tot tegen het onderdak |
| Oud bitumineus onderdak, dampdicht | ventilatiespouw van 2 cm verplicht, of vochtvariabel dampscherm |
| Geen onderdak | spouw verplicht, isolatie mag de pannen niet raken |
| Gescheurd of afgebrokkeld | eerst herstellen, dan pas isoleren |
Wat u zelf kunt vaststellen
- Kijk omhoog vanaf de zolder. Ziet u de onderkant van de pannen, dan is er geen onderdak. Ziet u een folie of platen, noteer dan de kleur en het uitzicht.
- Zoek daglicht. Lichtpuntjes betekenen gaten. Bij een damp-open folie is dat normaal noch aanvaardbaar.
- Voel de soepelheid. Een folie die bros aanvoelt en scheurt bij lichte druk, is aan het einde van haar leven.
- Kijk na een regenbui. Vochtsporen op de kepers of op de onderkant van het onderdak wijzen op een lek dat u eerst oplost.
- Controleer de doorhang. Een folie die tussen de kepers te ver doorhangt, houdt water vast in plaats van het af te voeren.
Geen onderdak: wat dan?
Veel Vlaamse woningen van voor 1970 hebben er geen. Drie mogelijkheden, van goedkoop naar duurzaam:
- De zoldervloer isoleren in plaats van het dakvlak. U vermijdt het probleem volledig, en het is de goedkoopste ingreep.
- Isoleren met een ventilatiespouw van minstens 2 cm, doorlopend van goot tot nok. Werkt, maar kost keperdiepte.
- Een onderdak aanbrengen bij een dakvernieuwing. De structurele oplossing, en dan ligt sarking meteen voor de hand.
Veelgestelde vragen
- Kan ik isoleren zonder onderdak?
- Het wordt sterk afgeraden. Inwaaiende regen en sneeuw bereiken dan de isolatie. Pak eerst het dak aan, en overweeg meteen sarking.
- Hoe weet ik of mijn onderdak nog goed is?
- Kijk vanaf de zolder naar boven: daglicht tussen de pannen wijst op een ontbrekend of gescheurd onderdak. Zoek ook watersporen op de kepers.
- Kan een onderdak apart vervangen worden?
- Alleen door de dakbedekking af te nemen. Op dat moment is sarking vrijwel altijd de verstandigste keuze.
- Moet er een spouw blijven tussen isolatie en onderdak?
- Bij een dampdicht onderdak wel, minstens 3 cm en boven en onder open. Bij een dampopen folie mag de isolatie ertegenaan.
Vraag uw gratis offerte aan
Vergelijk tot 3 offertes van erkende isolatiebedrijven. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden verzameld door zolderisolatie-specialist.be om u in contact te brengen met vakmensen. U beschikt over een recht op inzage, verbetering, wissing en bezwaar. U kunt zich ook kosteloos verzetten tegen telefonische prospectie via de officiële Belgische lijst "Bel me niet meer". Meer info in de juridische informatie.
Meer over technieken
Bereken uw besparing per gemeente
Vergelijk tot 3 offertes van isolatiebedrijven uit uw gemeente
Gratis en vrijblijvend. U beslist zelf of u met een van hen verdergaat.